Kosten bij koop & verkoop
Vraag 1 van 1

Gaat u kopen of verkopen?

U krijgt alleen de vragen die bij uw situatie horen. Drie vragen, dan al een bedrag.

Wat is de postcode van de woning?

Het departement bepaalt het tarief van de overdrachtsbelasting.

Vijf cijfers, bijvoorbeeld 34000 voor Montpellier.

Wat is de koopsom?

De koopsom is de prijs die u met de verkoper afspreekt, zoals die in het voorlopige koopcontract komt te staan. Kosten van notaris, belasting en makelaar horen daar niet bij. Die rekenen wij hierna voor u uit.

Bestaande woning of nieuwbouw?

Nieuwbouw is een woning die voor het eerst wordt geleverd, meestal gekocht van een projectontwikkelaar of op plan. Alle andere woningen gelden als bestaande bouw. Het verschil is groot: bij nieuwbouw betaalt u een heel ander soort belasting.

Was dit uw hoofdverblijf toen u verkocht?

Eén vraag die alles kan schelen. Bij ja bent u in twee tellen klaar.

Uw hoofdverblijf is de woning waar u op het moment van verkoop werkelijk en gewoonlijk woonde. Een tweede woning of een verhuurd pand valt hier niet onder. Twijfelt u, ga dan uit van het adres waar u belastingaangifte deed.

Gaat het om bouwgrond?

Deze vraag verandert uw bedrag, daarom staat hij hier vooraan.

Bouwgrond is een perceel dat volgens het bestemmingsplan bebouwd mag worden, zonder woning erop. Voor bouwgrond gelden andere regels dan voor een woning: een aftrekpost vervalt en een extra heffing op hoge meerwaarden geldt er niet. Twijfelt u, kijk dan in de akte of vraag het uw notaris.

Voor welk bedrag verkoopt u?

Hoe hebt u het pand gekregen?

Hebt u het pand gekocht, dan telt de koopprijs uit de akte. Bij een erfenis of schenking telt de waarde die destijds in de akte of aangifte is vastgelegd. Die waarde vindt u terug bij de notaris die de zaak toen heeft geregeld.

Voor welk bedrag hebt u het gekocht?

Het bedrag zoals het in de akte staat.

Wat u toen kwijt was aan notaris, akte en belasting over de erfenis of schenking. Dit is iets anders dan de waarde van het pand hierboven. Een forfait bestaat hier niet.

Let op
Bij een geërfd of geschonken pand rekent deze tool niet alles mee, zoals kosten van de nalatenschap of een verdeling tussen erfgenamen. Laat uw uitkomst nakijken door uw notaris.

Wanneer kreeg u het pand, en wanneer verkoopt u?

De tijd tussen die twee data bepaalt uw korting op de meerwaarde.

€ 0

€ 0

Hierin niet meegeteld, want al in de koopsom begrepen:

Uitkomst nog niet compleet
U hebt bij één of meer posten "weet ik niet" gekozen. Die posten zijn niet meegerekend, dus het werkelijke bedrag ligt hoger.
De kosten van uw verkrijging ontbreken
Bij een geërfd of geschonken pand bestaat geen forfait: alleen uw werkelijke kosten mogen van de meerwaarde af. Zolang u die niet invult, rekent deze tool zonder die aftrek, en valt de belasting hier dus te hoog uit. Wat u netto overhoudt, is in werkelijkheid hoger dan hier staat.

Berekening, geen advies. Tarieven met peildatum — · bron: —

Per post de grondslag en de bron. Wat als nog na te gaan staat, is nog niet tegen de primaire bron gelegd.

Verfijn uw aankoop

Alleen als het op u van toepassing is. Uw bedrag hierboven past zich meteen aan.

Wie betaalt de courtage bij de aankoop?

Verfijn uw verkoop

Alleen als het op u van toepassing is. Uw bedrag hierboven past zich meteen aan.

Wie betaalt de courtage bij de verkoop?

Notaris, akte en belasting die u bij de aankoop betaalde, volgens de akte. De kern kiest zelf wat gunstiger is: dit bedrag of het forfait.

Het totaal van de facturen van het bedrijf dat het werk deed, op naam van de eigenaar. De kern kiest zelf wat gunstiger is: dit bedrag of het forfait.

Welke verkoopkosten maakt u?